NER05-ESTUDIOS PREVIOS DE EDIFIC. 48 VIVIENDAS EN VIRGEN DE LA LUZ, CONIL DE LA FRON. CADIZ

Durante la redacción del Estudio de Detalle del Área de Reforma Interior SUNC-V05 “Virgen de la Luz” en Conil de la Frontera se realizan estudios previos del proyecto arquitectónico de las parcelas residenciales resultantes. Los suelos se localizan al Este del centro de la ciudad, en la banda perimetral sureste de la misma y próximos a la zona de la Avenida del Río Salado. Se trata de un ámbito de 4.804m² situado entre las calles Virgen de la Luz y las traseras de edificaciones de las calles Amor Brujo, Antonio Medina, Pascual Junquera y la prolongación de Manuel de Falla. El entorno urbano próximo está constituido básicamente por tejido residencial, en el que se intercalan de modo puntual sistemas tanto generales como locales de espacios libres. La tipología residencial predominante es de dos tipos. Por un lado, la construcción entre medianeras y alineación fija residencial unifamiliar (mayoritariamente), colectiva, alojamiento turístico y temporal de 2-3 plantas, correspondiente al área de la ordenanza AO-2 “Ensanche Litoral”; por otro lado, la residencial unifamiliar y plurifamiliar en manzana de 2-3 plantas correspondientes al área de la ordenanza AO-13. La propuesta que se trabaja en estudio sobre las parcelas con aprovechamiento residencial de mayores dimensiones se caracteriza por una implantación de la edificación, de vivienda plurifamiliar, por la que, de un extremo se alinea a vial a la calle Virgen de la Luz y al sistema de Espacios Libres Local junto a esta calle ordenados, y del otro, se retranquea del conjunto de las alineaciones medianeras levantadas al fondo de las edificaciones de las calles Antonio Medina y Amor Brujo. La configuración arquitectónica planteada es la de unidades residenciales en torno a espacios libres de parcela de usos comunitarios y accesos, dotadas de terrazas de uso privativo. Ello permitirá un reconocimiento que nos interesa en este emplazamiento de cierto carácter fronterizo en el tejido urbano, a la vez unitario y de las piezas que lo componen.